Оценка коммерческой недвижимости

К примеру, ее необходимо выполнить, когда нужно организовать или расширить предприятие, либо сдать в аренду помещение или здание.

Чтобы получить объективные сведения для определения соответствующих условий эксплуатации объекта, следует обратиться к специалистам, которые проведут независимую оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Экспертные оценочные услуги предоставляет компания AKCG.

Для чего и когда нужна оценка коммерческой недвижимости?

Проведение независимой оценки объекта коммерческой недвижимости помогает узнать его реальную стоимость, проанализировать возможности ее эксплуатации.

Такая экспертиза может быть проведена в разных целях. Чаще всего это нужно, когда необходимо:

• продать или сдать объект в аренду;
• пересмотреть кадастровую стоимость;
• снизить налог на недвижимость;
• застраховать объект;
• вложить инвестиции или привлечь акционеров;
• узаконить перепланировку, строительство, реконструкцию;
• решить вопросы, связанные с введением здания в эксплуатацию;
• признать право собственности на имущество;
• оценить объект для оформления ипотеки;
• изменить направление эксплуатации недвижимости;
• оценить помещение из-за судебных разбирательств или урегулировать разногласия в досудебном порядке.

Существует два типа такой недвижимости:

• Имущество, которое приносит доход – торговая недвижимость, разные виды доходной недвижимости. В эту категорию входят офисные и административные объекты. 
• Имущество, которое создает условия для получения дохода – промышленные здания и производственные помещения.

При эксплуатации такого имущества владелец получает прибыль, поэтому при оценке объектов коммерческой недвижимости учитываются суммы, полученные в результате использования помещения или здания, либо его сдачи в аренду. Чем выше доход и меньше траты на содержание, тем больше рыночная цена.

Мы предоставляем услуги оценки коммерческой недвижимости в Москве, цены можно узнать по телефону. Объекты, которыми занимаются наши эксперты:

• отдельные строения (производственные площади, офисные, складские и торговые помещения);
• торгово-развлекательные и деловые центры;
• внутренние помещения в зданиях;
• технические постройки;
• объекты незаконченного строительства;
• нежилые строения свободного назначения;
• частные леса;
• участки земли, назначение и ВРИ (вид разрешенного использования) которых допускают введение коммерческой деятельности;
• земельные участки, где найдены полезные ископаемые;
• водные объекты.

Методы оценки коммерческой недвижимости

Экспертная оценка стоимости коммерческой недвижимости поможет определить перспективы приобретения и варианты эксплуатации, которые обеспечат собственнику максимально возможный доход. Чтобы узнать рыночную цену объекта, принадлежащего частному лицу или организации, применяют следующие подходы:

• Доходный. Сочетает приемы и методы, позволяющие произвести оценку коммерческой недвижимости, цены и возможностей эксплуатации объекта на основе его потенциальной способности обеспечивать доход. Специалист оценивает текущий размер потенциальных выгод от владения конкретным имуществом.
• Сравнительный. При определении рыночной цены учитывается стоимость сделок с аналогичной недвижимостью, после чего ее корректируют в зависимости от установленных различий. Метод можно использовать почти для всех объектов, сведения о продаже которых имеются на рынке.
• Затратный. Обычно применяется при специфическом функциональном предназначении недвижимости (котельные, проходные). Способ позволяет оценить технические расходы, предстоящие инвестору при самостоятельном строительстве объекта, аналогичного оцениваемому.

Чтобы произвести правильную оценку стоимости конкретной коммерческой недвижимости, необходимо детально исследовать функциональные характеристики, анализировать месторасположения и транспортную доступность, проверить инженерные системы и коммуникации, а также их мощности, оценить уровень качества отделки. После определения цели оценщик выбирает один подход, либо комбинацию нескольких, чтобы правильно учесть все важные критерии.

Каждый предприниматель, вне зависимости от формы собственности имуществом, нацелен на то, чтобы его предприятие было продуктивным и доходным. А значит, ситуаций, при которых может потребоваться независимая оценка коммерческой недвижимости, цены и возможностей эксплуатации, бывает много. Большую часть из них мы перечислили выше. Заказав оценочные услуги AKCG, вы сможете выиграть дело в суде, либо вовремя вступить в право наследования или получить кредит на приобретение офисного, торгового помещения и любого иного объекта, рассчитанного на коммерческую эксплуатацию. Хотим обратить ваше внимание, что, согласно ФСО №1 п.26, срок, в течение которого актуален отчет оценщика, составляет полгода.

Как заказать оценку коммерческой недвижимости

Для заказа экспертной оценки вашей коммерческой недвижимости в Москве, позвоните нам по номеру +7 (499) 495-45-49, либо заполните онлайн форму на сайте. Мы подготовим для вас персональное предложение в самые кратчайшие сроки.

Процедура рыночной оценки объекта коммерческой недвижимости – сложный процесс, включающий несколько этапов. Она требует учета специфики оцениваемого здания или помещения, знания разных факторов, основные из которых – локация, техническое состояние, архитектурные решения, материалы строительства и отделки, наличие инженерных сетей и т.д. Наши специалисты подскажут, какие документы надо собрать для проведения процедуры, а затем выполнят анализ характеристик объекта, помогут определить самые эффективные и выгодные возможности для его дальнейшей эксплуатации.